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凯时国际中国商业地产创新案例研究之华润置地:发展历程分解
发布时间:2019-02-13 点击: 次   编辑:admin

  核心提示:近年来,随着国家宏观调控下的住宅市场的限购,商业地产成为了众多竞争者的青睐品。资本运作为特色的凯德置地模式异军突起,打造功能性地产产品的SOHO模式遍地开花,资本+订单式地产的万达模式稳扎稳打,注重长远回报的瑞安新天地模式一鸣惊人,锁定“青年都市综合体”的中粮来势汹汹……而在这众多模式云集的商业地产圈,华润模式无疑是充当着领跑者的角色。

  华润投资控股有限公司于1987年在香港成立,前身为华润集团企业开发部,专注于集团的策略性投资和新兴产业孵化,投资并培育了华润电力、华润万家、泰国长春置地、华润信托、珠海华润银行等多个集团一级利润中心。截至2011年第四季度,公司管理资产超过三百亿港元,行业涉及停车场及配套商业投资、酒店管理、保险经纪、贸易、修船等领域,下属企业包括华润城市交通设施投资有限公司、华润保险经纪(顾问)有限公司、木棉花酒店、中国康力克进出口有限公司、华润深国投投资有限公司、上海华润大东船务工程有限公司等。公司依托集团多元化的产业优势,通过专业化的基金运作,致力于投资消费品、资源、基础设施等领域,打造华润集团的产融结合平台。目前,旗下城市交通设施投资基金投资规模约20亿港元。

  华润物业有限公司前身为1982年成立的隆地企业有限公司,2002年3月启用现名,母公司为华润(集团)有限公司,现为华润集团的一级利润中心。

  华润物业有限公司立足香港,主要从事中、高端物业租赁、物业管理和物业发展的业务。目前在香港所负责经营的物业总面积超过200多万平方英尺,类型包括甲级写字楼、普通住宅、豪华别墅、服务式住宅等。此外,公司业务还包括装修及机电安装工程、展览、房地产开发等。

  泰国长春置地有限公司负责经营和管理华润(集团)有限公司目前最大规模的海外地产投资项目曼谷长春广场,为华润集团一级利润中心。长春广场地处曼谷中央商务区,紧临独享盛誉的WirelessRoad林荫大道,周围环境优美,小区配套设施先进完善。

  长春广场更是曼谷目前最大的综合性地产项目,占地34,400平方米,地面建筑包括3座国际甲级写字楼、1座国际5星级酒店、1座豪华公寓楼及1个时尚零售商场。凭借其优越的地理位置,完善先进的设施及优秀的管理和服务,长春广场吸引了一大批包括GE、Microsoft、BMW等在内的国际知名企业及其社会各界精英进驻或下榻,目前已经成为曼谷的地标性商业中心。

  ConradBangkok酒店和服务公寓:共32层,凯时国际,392个间酒店房间和112间服务公寓。自开业以来,曼谷CONRAD酒店以其新颖高尚的装修品质,细致周全的服务迅速赢得了市场的青睐,并获得多项国际给荣誉。

  写字楼:长春置地的写字楼由三栋大厦组成,分别为曼谷华润大厦(共52层,63000平方米)、明泰大厦(共27层,30727平方米)、传统新闻网站和商业新闻网站网络专。资本大厦(共27层,30727平方米)。是曼谷最高档的写字楼区,吸引了大批驻泰国的世界顶级公司进驻。

  华润集团的商业地产业务由旗下的华润置地专题阅读)(相关干货)、华润零售集团、深国投商置(已于2012年5月退出)作为主要开发主体,其中华润置地具备了高端商业综合体开发管理经验,占据城市核心地段的华润中心已成为高端物业标杆;华润零售具有中小型零售商业管理经验,旗下的华润万家是国内排名第一的超市品牌、Ole超市是高端超市的开拓者,2010年开始通过欢乐颂整合内部零售品牌;而深圳深国投商置具有大中型购物中和超市开发管理经验,此前作为沃尔玛的国内两大合作伙伴之一(另一合作伙伴是万达),先后开发了“印象城”命名的多个商业地产项目,包括常熟印象城、苏州印象城、杭州印象城、郑州印象城和合肥印象城,拥有新一城、印象城等品牌在国内圈子开发经营的17个购物中心。

  在商业地产方面,如今的华润品牌众多,产品线丰富,其中万象城专题阅读)(相关干货)拥有较高知名度,遍布全国,按照不同市场定位主打不同品牌,看似庞大凌乱,其实分工明确,有条不紊。

  以区域内的家庭消费群体为目标,同时满足区域商务人群和流动人群的消费需求,家庭和生活是这条产品线最重要的主题

  具备了居民日常购物、休闲、餐馆、文化、金融等服务功能增强购物中心的游乐场、剧场、影院等娱乐功能,提倡快乐消费

  2009年6月,华润集团成立专门零售集团,对旗下零售业务进行整合重组,注入中艺等老品牌,明确业务。可见,华润商业地产想要打造的是一个打通融资、商业物业、各种零售业态的商业地产上下游环节的产业链,它将涵盖从高端综合体到社区购物中心多种类型的商业形态,形成了高、中、大众化定位的互补型购物中心产品系列,这与形势相对单一的万达广场形成了差异化竞争,从而获得自身的比较优势。

  高端的万象城,亲民的欢乐颂,新潮的印象城,大众的新一城,多样化的品牌,多方面的定位,以及海外市场的尝试作品,体现了华润集团商业地产的差异化、细分化特色,保证了各个消费层面的市场拓展。

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